买二手房哪些网站比较好

1、百姓网和58同城，这两个网站是二手房交易比较大的网站，

2、不过大部分都是中介，业主自己登的很少，

3、买二手房最好能买那种，三证满五年的，这样的房子比较划算，能省下一大 笔税费。

想在桂林买二手房，什么网站上可以看到房价呢？

桂林生活网的 二手市场 房屋租售 这个分栏有，而且很多人都在这上面寻找出租或者出售的房屋信息，是比较可靠的一个网站。有房价和房屋面积的信息

桂林市二手房银行贷款评估费怎么算？

二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：

房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;

100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;

500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;

2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;

5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产评估应考虑的因素

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

3、所在小区和所在板块的房价走势

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

58同城网上的二手房（桂林）有的很便宜，不知道是不是真的？

以我这么多年的二手房经纪人经验，网上的房源信息，不排除有真的。但是大多数都是中介公司发的虚假房源，目的是吸引有需求的客户，以取得客户联系方式，然后根据客户需求推荐其他的房源。现在都是一分钱一分货，没人时傻子。真正便宜的房子都是有原因的，没有天下掉馅饼的事情。

在桂林扫房网买二手房的流程是什么？

二手房交易过户流程:

1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。

2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。

3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。

4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。

7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。

8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。

9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。

10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。

11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。

12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。

14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。

15、交接物业:

买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。

16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。