16430！天津2020首批积分落户人数出炉 创历史最高

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指标分数大降 不设总量4月份，天津对居住证积分指标及分值进行调整，当时的新闻称：更有利于解决在津5年以上举家迁徙的“追梦人”的落户问题，为短期内经济上暂不宽裕的“年轻人”带来了获得感和幸福感，并与“海河英才”行动计划错位推进、形成互补。调整后的积分落户申报指导分值为110分，可随居住证积分指标体系进行调整，而取消了往年全年落户2万人的总量限制。此举无疑大幅度降低了落户门槛。目前来看，天津落户的主力是海河英才，截止最近披露数据是近30万。而积分落户的主要针对人群事实上是学历不足本科的、年龄超过35岁的人群。这也就是与海河英才错位的地方。按照中介机构的测算，在天津即使没有学历、没有房，但只要在天津工作3年，正常缴纳五险一金，基本上就可以落户。28*3=84分，3年公积金是3*3=9分，3年租房居住是3*6=18分，3年居住证签注是3*6=18分。这几项加起来就是84+9+18+18=129分。而有房的落户人群基本上在1年左右即可完成落户积分数量的累积。

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落户人数历年最高 可能仅是短爆发从人数来看，2020年开始实施积分落户政策开始，2020迎来了集中爆发的高峰。其后进入持续低迷。2020年的积分落户人数可谓是创下了最高记录。但是往年积分落户的分值线较高，且有总量限制，2020年的落户人口数量爆发受政策影响也在预期之内。但是门槛已经极低，且政策给出的有效期仅限于今年，可以看得出窗口极为短暂，16430人落户又略不及预期。要知道海河英才两年内引入人口近30万，意味着月均落户人口近万。相比于海河英才，积分落户仅是补充。但是如果参考到天津截止2020年年底499万外来人口的总量来看，仍有大量存量人口存在解决户口的需求，这部分需求存在两种状况，一种是完全不计划落户，一种是不符合资格，不符合资格的客户会在未来逐步释放，从首批落户人数来看，并未呈现过度火爆，政策有效期到年底可能会延长，甚至可能会更进一步拓宽。

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释放购房资格，但需求兑现周期更长地产行业关注人口的核心在于关注落户人口带来的购买力。积分落户客群可能已经有一套住房，被限购。也有可能是完全无房。这都意味着释放购房资格。因为完成落户后，又有资格在天津买第二套住宅，此前无房的有了资格。释放资格是自然的，这也对于楼市是个利好。诸如养老购房、刚需自住购房的需求会对部分产品项目产生利好，主力受益项目其实很明确就是——低总价，近核心。但是考虑到积分落户的人群显着特点是学历较海河英才可能略低、年龄偏高，对于房产又要求，且政策对于集体户口的支持力度弱，这些都意味着相对海河英才，削弱了积分落户对于楼市的影响。秘密君此前聊过，学历可能不是收入的核心要素，但是新就业学生平均工资来看，明显较本科生偏低。其次，年龄略高意味着积累，也意味着负债意愿较低、处于上有老下有小的生活支出较大的状况。购房需求的释放可能较海河英才的释放周期更长，换句话说，个人不认为会因为积分落户催生楼市显着走热的状况。天津从2020年，每年新落户人口都在15万以上，但是常住人口却增长并不明显，2020年增长了2.73万，2020年增长了2.23万，落户人口显着增加，但是常住人口并未呈现相应规模增长，意味着落户需求集中在本地存量，也意味着可能存在人口流出的状况。相比于积分落户或者海河英才对楼市的影响，这才是天津人口状况的大基础。