河西河西！天津市中心这块高校腾迁地最新规划出炉，未来变身住宅商业！

刚刚，位于河西区腹地的天津体院老校区地块最新版控制性详细规划亮相规划和自然资源局官网。

该份文件名为《天津市河西区03-13单元01、02街坊（体院体校用地）控制性详细规划修改公告》。

本次修改规划所涉地块位于河西区，东至环湖东路、南至黑牛称道、西至卫津南路、北至体院北道，既2020年已完成腾迁的原天津体育学院老校区。

文件显示，本次控详规拟修改内容为对控规方案进行深化调整，调整用地性质、用地面积、容积率、建筑密度、绿地率等指标。

本月13日，上述体院体校用地控制线详细规划修改已在规划局网站公布。其中包含2张作废原规划方案，和新版规划及相应的地块指标一览表。

*作废版方案

新版指标一览表显示，体院原校舍周边商业、住宅、公建等现状建筑基本都将保留，未来涉及土地整理重建的地块主要为原体院校舍范围。

调整规划后，原体院校区主要更改为居住、商业性/公益性公共设施及公共绿地用途。

其中，居住用地面积合计约25.02公顷，容积率0.7-2.7不等。商业性公共设施土地约6.88公顷，容积率0.8-3.3不等。

本次规划调整所涉板块中，非现状保留土地面积总量约合36.42公顷。

*新版指标一览表

在今年三月天津市规划和自然资源局发布的2020年版天津中心城区房地产用地招商信息中，体育学院地块已抢先亮相，其标示范围基本与本次控规调整中上述非现状保留地块范围相合。

*2020天津中心城区招商地块资料中体育学院地块图

天津体育学院在2020年搬迁至团泊新城西区健康产业园。

其原址位于河西核心地带，南临快速路黑牛城道，东侧承接友谊路-宾水道板块，西侧紧衔奥体中心、水上公园，北侧更有天塔、体院北等市区地标性板块。地铁5、6号线肿瘤医院站距离地块仅百余米。

而在该地块周边近年少有纯新住宅项目，目前附近在售的主要有融创霞光道壹号、阳光100天塔喜马拉雅。

不过，在紫金山路以东的宾水道南侧，万科、旭辉、海晶联手打造的宾西路5号即将亮相。快速路黑牛称道以南的纪庄子板块，也或将落地融创在天津的首个壹号院住宅产品系。

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