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刚刚!上海16区学区重新划定!学区房还值得买吗?

发布时间:2021年2月7日责任编辑:张小明来源:凤凰资讯

近日,上海各区陆续发布2020年义务教育招生各项细则,包括对口信息、民办中小学招生计划、录取排序规则等等!可谓几家欢喜几家忧。01“欢喜”:上海这几个楼盘秒变学区房!1、华二前滩雨露均沾浦东目前最火的学校之一,九年一贯制华二前滩学校对口地段公布,已开盘小区全部对口,目前仅有华唐名邸大平层在售,上车门槛较高,可关注后续开盘项目。2、闵行新建了一个“复旦系”新学校复旦附属闵行实验学校(小学部)9月开启招生,招生地段已出,曾经的普通楼盘秒变名校学区房,身价倍长!朋友圈中介已经在大规模做广告刷屏了。对口的四个楼盘:上海阳城、未名苑、两湾新苑、金辉海上铭着,基本都是大户型次新小区,可以满足置换+学区双重需求。3、启秀中学和向明中学合并为向明中学从向明中学公布的招生细则来看,出现两个地址,10个班级,原来的启秀中学消失在2020年的学校名单中。曾经卢湾二中心对口的启秀中学和向明中学,如今合并,对卢二来说是升级成一梯队的双学区小学,对向明初来说,解决了以前依靠ACC的招生不确定性,保障了生源就是保障以后中考区内排名,都是双赢,特别以后民办初中没落的背景下。重新划分学区对新房销售的影响:以莘庄地王金辉海上铭着为例,此次划分为复旦附属闵行实验学校,加快了开发商的去化!业主说:开发商销售说:02“愁”:对口学区突然变了!

说了很多次,买学区房一定要擦亮眼。要知道现在期房都是没有对口的学区房的。

上海松江的御上海小区上演着业主学区维权事件,惊动了JC叔叔,这到底是怎么回事?

经了解御上海小区原学区对口是上外松外学校,今年被划分到三新学校东校区。从网上查询到的信息,上外松外学校是松江区第一梯队的学校,三新学校连第三梯队都排不上,难怪御上海众多业主深夜维权了,大家都知道学区房的价值是非常大的,直接能给房子带来升值的空间。图片来源于网络

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上海的学区房值得买吗?今天我们来好好分析下上海学区房是否值得投资买入。回答这个问题之前,我们先来聊聊学区房的三大属性。

1、稀缺性

学区房的价值,源自于其背后优质教育资源的稀缺。优质教育资源并非标准化,没办法大规模复制。因为一所学校从普通学校成为优质学校,是需要一定的时间来沉淀的。除了学校层面输出好的教育教学理念之外,还需要优秀的教师团队,优质的生源,配合度高的学生家长,互相成就,经过一段时间的积累,呈现出漂亮的成绩,被大家所认可,才会成为一所优质的学校。而这样的学校对口的小区就那么几个,从而导致了学区房的稀缺。2、确定性上海实行的是对口入学,只要符合入学要求,比如五年一户、入学排序和落户年限,就读的确定性就是100%。对于上学来说,家长们最担心的就是不确定性,而学区房恰恰解决了这个问题。3、流动性通常来说,固定资产的流动性是比较弱的,但是学区房却具有很好的流动性。每一年都有家庭需要购买学区房,对口优质学校的那些挂户口的老破小,由于总价低,而且通常地段好交通方便,有比较好的租金回报,所以换手率是很高的。以上三大属性决定了学区房是有需求的,有需求就有市场,有市场就有投资机会。那么作为一个投资品,学区房投资有些什么特点呢?1、 专业性不同于三四线小城市,上海各个区的教育格局各不相同,非常复杂,研究升学路径也是一门很大的学问。再加上教育改革政策层出不穷,大部分人都没有时间精力去真正的理解和掌握学区房的投资价值。2、不对等性我们都知道,通常投资的收益越大,其风险也就越大。但学区房的风险和收益却不对等。在房地产行业的下降周期,学区房相对来说是比较保值的。在上升周期,又可以跟着大盘上涨。即便在房地产横盘的岁月里,由于前面所说的三大属性,学区房又能独树一帜,稳中有涨。3、政策红利

自去年7月8日的教育改革政策一出,公民同招、民办摇号,一时间让民办学校面对不少的挑战。而民办学校的挑战,对公办学校来说就是机会。公民同招、民办摇号,使得很多家长由于担心不确定性,转向去选择让孩子就读公办学校,也就间接增加了学区房的需求。但学区房的供应量又是有限的,政策红利非常明显。

4、暴击可能九年一贯制的复旦大学附属徐汇实验学校,去年9月份开始招生。在公布招生开始,其对口的两个小区——宛南五村和宛南六村,瞬间单价就从6-7万/平涨到8万/平左右,每平米足足涨了1万。而在去年的民办摇号政策出来后,每平米又涨了1万。也就是说,从2月份到8月份,短短的半年时间,就涨了30%!

以上几点决定了学区房其实也是一个非常好的房产投资产品。在很多城市如南京和深圳,买学区房投资是一个比较重要的流派,这些城市的学区房溢价率要远高于上海。

而在上海,学区房投资在房产投资圈里并不是很流行,这主要是因为上海民办学校非常强势,尤其是民办初中,这导致了教育行业公认的“ 初中没有学区房” , 但随着民办摇号政策的落实, 这句话也随之走入历史。

未来更多孩子会回到公办初中入学,公办学区房需求会更多。而上海公办初中如何选, 这部分学区价值在房产价值里如何体现, 将带来重大机会。

其实,世界上绝大多数国家都有学区制度。不论教育资源怎么公平,采取怎样的教育改革,只要是划片入学,房价和学区一定是紧密挂钩的。

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哪些学区房推荐关注?对大家所担心的多校划片的情况,建议大家关注三类学区房:

1.对口九年一贯制好学校的学区房。

管它摇号还是电脑派位,九年一贯制,一步到位,确定性最高,最省心。

2.好学校扎堆区域的学区房。

参与摇号万一不中会被统筹,如果周边学校都不差,就不用担心去读菜小菜中。即使未来真的像北京那样多校划片也不怕,因为片区内都是好学校。

3. 优质生源集中片区的学区房。

一些规划良好,社区氛围好,受中产及以上阶层喜欢的板楼次新房集中的片区,这些片区生源良好,以后各个学校会更加均衡,优质生源集中的片区对应的学校也会凭借这个优势脱颖而出。

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